Empreendimentos voltados à geração de renda: como investidores estão redefinindo os lançamentos imobiliários

A busca por imóveis com potencial de geração de renda tem crescido de forma consistente e já influencia diretamente o planejamento de novos lançamentos imobiliários. Com o aumento do número de investidores interessados em ativos capazes de gerar receita recorrente, produtos como studios, rental living e coliving vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado.

Diante desse cenário, incorporadoras que desejam manter competitividade precisam compreender esse movimento e desenvolver empreendimentos alinhados às novas expectativas, considerando não apenas a venda das unidades, mas também sua performance ao longo do tempo.

Como a vocação de renda está transformando o mercado imobiliário

Tradicionalmente, o foco da maior parte das incorporadoras esteve no consumidor final, especialmente famílias em busca da moradia própria. No entanto, essa lógica vem mudando em determinados mercados.

Com a popularização do investimento imobiliário e o fortalecimento da cultura de renda passiva, muitos compradores passaram a priorizar unidades com alto potencial de locação, capazes de gerar retorno de forma rápida, eficiente e previsível.

Nesse contexto, studios bem localizados, empreendimentos com gestão centralizada de locação e produtos pensados para alta rotatividade — como coliving e rental living — tornaram-se altamente atrativos. Essa mudança de perfil exige uma nova abordagem no desenvolvimento dos projetos, desde plantas mais eficientes até a definição de áreas comuns e serviços que facilitem a operação de locação e valorizem o ativo do investidor.

Rental living e coliving: modelos estratégicos para o novo investidor

O rental living, modelo no qual o edifício é projetado e operado exclusivamente para locação, tem ganhado força especialmente em grandes centros urbanos e regiões com alta concentração universitária. Já o coliving, que combina moradia com convivência e comunidade, atende principalmente um público jovem, com estilo de vida dinâmico e foco em praticidade e interação social.

Esses formatos atraem tanto investidores individuais quanto fundos imobiliários e gestores profissionais. Incorporadoras que desenvolvem produtos já estruturados para esses perfis conquistam uma vantagem competitiva relevante, ao oferecer unidades com maior liquidez e elevado potencial de valorização.

Além disso, esse tipo de empreendimento tende a apresentar maior resiliência em cenários de instabilidade econômica, mantendo níveis elevados de ocupação e fluxo de caixa contínuo, mesmo quando a demanda por compra de imóveis desacelera.

Reflexos da vocação de renda no planejamento dos lançamentos

A presença crescente de investidores no funil de vendas exige das incorporadoras uma abordagem mais estratégica desde a concepção do produto. É essencial compreender o público-alvo, alinhar o projeto às expectativas de retorno e garantir a viabilidade financeira considerando também a operação pós-entrega.

Isso se traduz em empreendimentos com metragens privativas mais compactas, porém com alto padrão construtivo, áreas comuns voltadas a serviços compartilhados — como lavanderias, coworkings e espaços de convivência — e parcerias com plataformas de locação que simplificam a gestão para o proprietário.

A estratégia comercial também precisa evoluir. Em vez de destacar apenas atributos como design e conforto, torna-se fundamental apresentar indicadores de retorno esperado, estimativas de valorização e histórico de desempenho de produtos semelhantes. A comunicação passa a dialogar com um público mais analítico, orientado por dados e resultados.

Apoio especializado na estruturação de empreendimentos com vocação de renda

Para atender a esse novo perfil de demanda, contar com suporte especializado tornou-se um diferencial estratégico. O Grupo VGV atua ao lado de incorporadoras de todo o Brasil na estruturação de empreendimentos voltados à geração de renda, desde a definição do conceito até as estratégias de marketing e vendas.

Com experiência em análise de demanda, posicionamento de mercado e estruturação de produtos imobiliários, o Grupo VGV contribui para antecipar as necessidades dos investidores e ampliar a atratividade dos lançamentos, fortalecendo sua competitividade no mercado.